Как проверить застройщика при покупке квартиры

Назначение нежилых помещений если они есть. Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Страхование и возможные риски строительства. Цена на постройку дома.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома. Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего. С другой стороны: Была компания, которая с 2002 года уже строит дома.

Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-​застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем. Продолжительность: О способах самостоятельной проверки застройщиков при покупке квартиры рассказывает директор юридического департамента.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Вся документация должна быть представлена в подлинных экземплярах. Если предъявляются копии документов, то они должны быть заверены нотариально. Помимо этого дольщику необходимо изучить все документы, касающиеся строительства объекта, который он решил инвестировать. К ним относятся: декларация проекта; документы, подтверждающие права застройщика на данный участок; заключение государственного экспертного бюро о проверке проектных документов. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов, застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство дома. Если строительная компания собирает деньги, не имея на то права, можно написать жалобу в прокуратуру о нарушении застройщиком положений 214 ФЗ. Заявление в прокуратуру о проверке может подать любой гражданин, чьи средства незаконно привлечены застройщиком. Как проверить застройщика? Проще всего конечно посмотреть наше видео о проверке застройщика, которое размещено на этой странице. Воспользовавшись описанной там инструкцией, провести анализ всей документации и доступной информации. Конечно качество такого анализа будет в разы ниже, чем анализ проведенный профессионалами.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит — получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет. Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков как и на любую другую компанию влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т.

То есть события, которые не зависят от самого Застройщика, его надежности и добросовестности. Все это может вызывать непредвиденные сложности и задержки в его деятельности. Но даже в этом случае компании с солидной репутацией и финансово-административными возможностями с большей вероятностью найдут выход из трудного положения, без ущерба для конечного потребителя. Поэтому проверить компанию Застройщика, перед тем, как доверять ему свои деньги — шаг необходимый.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления. Очевидно, здесь будут только положительные и хвалебные отзывы СМИ, нас же интересует объективная информация.

Но учитывая, что на рынке существует т. Кстати, в каждой Проектной декларации к любому из проектов Застройщика есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых Застройщик принимал участие за последние 3 года. Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов хотя бы в своем регионе.

Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов с учетом года их постройки дадут представление о качестве строительства. А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т. Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика — смотри в Глоссарии по ссылке. Крупный инвестор, участвующий в проектах компании банк, инвестиционный фонд или финансовая корпорация — это гигант, на плечах которого стоит бизнес Девелопера.

В инвестиционных партнерствах такого уровня проверка девелоперской компании, в бизнес которой вкладываются огромные средства, происходит долго и тщательно. И если такая проверка пройдена, Застройщик показывает всему рынку, что его репутация достаточно высока. Где найти информацию об источниках финансирования проекта? В Проектной декларации, которую Застройщик публикует на своем сайте. В разделах о финансовых рисках, о структуре финансирования проекта или о привлечении денежных средств для строительства, будет указано, из каких источников помимо договоров ДДУ происходит финансирование проекта.

И если Застройщик привлекает проектное финансирование от крупного банка, то это большой жирный плюс в его резюме. Стоит также обратить внимание на наличие или отсутствие валютных рисков проекта. Если же все обязательства, связанные с проектом, номинированы в рублях, то валютные риски отсутствуют. Чем он опасен для Покупателя новостройки? Смотри в этой заметке. Участие банков в бизнесе Застройщика может выражаться не только в кредитовании собственно строительства то есть проектном финансировании Застройщика , но и в кредитовании покупателей квартир то есть ипотечном кредитовании частных лиц.

И в том и в другом случае банк дает деньги под залог строящихся площадей конкретного проекта, а значит, проводит тщательную проверку финансовой устойчивости Застройщика, гарантирующую банку возврат кредита или реализацию залоговых квартир. Не лишним будет проверить аккредитацию Застройщика и интересующего нас объекта строительства на сайтах банков, с которыми он сотрудничает.

Хорошим знаком являются профессиональные награды Девелопера если они у него есть , которые говорят о признании рынком заслуг и квалификации компании. Дополнительные договоры между Застройщиком и Генподрядчиком о страховании строительно-монтажных рисков проекта, тоже могут нас порадовать. Какие бывают виды собственности на квартиру — смотри в Глоссарии по ссылке. Темпы ведения строительства Застройщиком Есть смысл обратить внимание на темпы ведения строительства, в том числе в других проектах Девелопера.

Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою надежность, и отлаженность своих бизнес-процессов. Для справки — строящийся многоквартирный дом должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике же небольшие отклонения от таких темпов допустимы даже у крупных и стабильных Застройщиков. Некоторые Застройщики ведут видео-трансляцию хода стройки в режиме онлайн с помощью веб-камер.

Можно периодически понаблюдать в рабочее время за этим процессом. Если рабочие бегают, краны двигаются, значит, дом строят не на бумаге. Если Девелопер реализует свои проекты в соответствии с законом 214-ФЗ , это означает, что компания способна соответствовать жестким требованиям этого закона, и берет на себя повышенную ответственность перед дольщиком.

Правда, это больше касается уже конкретных проектов компании об этом на следующем шаге. Если я продаю свою квартиру и покупаю другую , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см.

Какие документы нужно проверить у Застройщика при покупке квартиры? В соответствии с 214-ФЗ статья 20 Застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу определенный перечень документов для ознакомления. А именно: учредительные документы включая устав компании — последнюю редакцию ; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговой; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года; аудиторское заключение о его деятельности за последний год.

Причем, Застройщик обязан представить эти документы в подлинниках или в заверенных нотариусом копиях. Это формальная информация, которая, как правило, каждым Застройщиком выдерживается в более-менее приличном виде, и рядовому Покупателю мало о чем говорит. Разве что, данные аудита могут дать представление о его финансовом положении. Можно попросить, чтобы сканы этих документов выслали нам на электронную почту для изучения покажем их специалисту для анализа. Та же формальная информация о Застройщике включая данные об учредителях присутствует в составе его Проектной декларации к конкретному проекту.

Справочную информацию по деятельности компании-застройщика, включая данные о ее учредителях, собственниках и руководителях, о ее лицензиях и аффилированных структурах, а также сведения о ее регистрации в ФНС, ПФР и ФСС, можно посмотреть в системе Rusprofile — здесь. Полезно также взять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц ЕГРЮЛ , например, на сайте налоговой — здесь.

Причем, лучше заказывать эту выписку ближе к дате предполагаемого подписания договора с Застройщиком. Так мы сможем убедиться, что компания занимается законной деятельностью, а договор с нами подписывает действительно уполномоченное на это лицо в выписке есть сведения о генеральном директоре компании. Кто ставит подпись на договоре — важный элемент!

Если в офисе Застройщика с нами подписывает договор какой-нибудь непонятный дядя по имени Нихт Соломонович Ферштейн, то мы рискуем оказаться в очень неприятном положении, когда обнаружится, что этот дядя не имел никаких полномочий для подписания договора от имени компании. Сам договор в таком случае признается ничтожным, и все обязательства по нему — тоже хотя деньги по этому договору Застройщик вполне может принять.

Если договор подписывает представитель компании по доверенности — смотрим кто, когда, и для каких именно действий выдал ему эту доверенность.

Условия заключения Договора долевого участия ДДУ. Сроки сдачи дома, гарантии, неустойки, регистрация, порядок оплаты и образец ДДУ. Признаки финансовой устойчивости Застройщика На финансовые возможности Застройщика отчасти указывает его стратегия продаж.

Это хорошо. Но где это узнать? Источники финансирования каждого проекта указываются в Проектной декларации см. Можно еще с наивным видом задать этот вопрос самому Застройщику, попросив его подтвердить свои показания документами. Можно также оценить объем продаж в конкретном строительном проекте а значит, и источники его финансирования , самостоятельно заказав Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.

Ценовая политика Застройщика должна быть адекватной. При этом допускается, и считается нормальным, временное и умеренное снижение цен в рамках сезонных акций.

Серьезным фактором, говорящим о стабильности и финансовой устойчивости Застройщика, является — публичность компании. Официальные данные о своем финансовом состоянии, как было сказано выше, каждый Застройщик обязан публиковать в своей Проектной декларации. Различные рейтинги Застройщиков, публикуемые на порталах недвижимости, дают представление не столько о надежности компании, сколько о ее количественных показателях по которым эти рейтинги и составляются.

Чаще всего, вверху рейтингов находятся компании с наибольшим объемом вводимых в строй квадратных метров жилья в год, или с наибольшим количеством проектов в реализации. Рейтинг также может составляться и по финансовым показателям, например, по объемам полученной прибыли за год. Например, рейтинг ведущих Застройщиков Москвы и Подмосковья за 2014-2015 гг. Порядок регистрации Договора долевого участия — см.

Неформальные сведения о надежности Застройщика Часто полезную но субъективную информацию о Застройщике можно получить на форумах дольщиков. В открытом поиске несложно найти форумы покупателей квартир новостроек клиентов конкретного Застройщика , где они оставляют отзывы, делятся информацией о плюсах и минусах компании и ее проекта.

Но здесь следует уточнить, что жалобы отдельных дольщиков на мелкие нестыковки в отношениях с Застройщиком — это нормальный рабочий процесс любого проекта. Сам факт наличия, например, судебных тяжб соинвесторов, подрядчиков или дольщиков с Застройщиком тоже не должен вводить нас в заблуждение. Такие спорные ситуации тоже является обычной практикой рынка, особенно для крупных Застройщиков, которые вводят в строй сотни тысяч квадратных метров жилья в год. Штат юристов этих компаний постоянно работает над урегулированием различных споров, что обычно, никак не отражается на ходе строительного процесса.

Это значит, что многие сообщения, якобы от дольщиков, пишут посторонние люди по заказу самого Застройщика если отзыв положительный , или его конкурентов если отзыв отрицательный.

Какие документы являются ключевыми для строительного проекта? Специально для сильных духом можно добавить, что точно спрогнозировать надежность конкретного Застройщика могут только последователи Нострадамуса. Для обычных смертных — это очень приблизительный фактор. Как оценить незнакомого человека — подведет он в деле, или не подведет?

Нарушит он обещание, или не нарушит? Кто ж его знает? И не узнаешь, пока не проверишь. Здесь уже каждый полагается на собственное чутье и косвенные признаки надежности, описанные выше. По словам одного топ-менеджера крупной страховой компании — достоверно и объективно оценить надежность Застройщика в России невозможно.

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

RU В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства. Однако, несмотря на все его усилия, до сих пор встречаются случаи преднамеренного банкротства застройщиков и даже откровенное мошенничество с деньгами дольщиков. О том, как правильно проверить строительную компанию перед заключением договора долевого участия, читайте в данной статье. Этот ресурс приступил к работе с 1 января 2018 года. На нём можно получить информацию о характеристиках объекта, сроках его сдачи, а также узнать, зарегистрирована ли строительная фирма на данном ресурсе. Компании открывают на сайте личный кабинет, с помощью которого загружают в базу данных свою финансовую документацию и проектные декларации.

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

Проверка финансового положения застройщика Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный — это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу — планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах — новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства. Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Строительство и недвижимость Автор: Редакция 6 июня 2018 3 Как самостоятельно проверить застройщика при покупке квартиры и другой недвижимости? Покупательский спрос на новостройки растет, а вместе с ним и количество недобросовестных компаний-застройщиков. Поэтому перед покупкой недвижимости, следует по возможности тщательно анализировать тех, с кем планируется сотрудничество. Однако проверить надежность застройщика наверняка — задача почти нерешаемая. Любая компания может обанкротиться, а сфера долевого строительства не самая стабильная на рынке, но проверка, безусловно, необходима. Она поможет, по крайней мере, отсеять заведомо ненадежных застройщиков.

О способах самостоятельной проверки застройщиков при покупке квартиры рассказывает директор юридического департамента. Покупка квартиры - ответственный шаг. Чтобы избежать мошенничества, тщательно проверяйте документы застройщика. Ежегодно увеличивается количество квартир на первичном рынке. Для профессиональной юридической проверки новостройки и застройщика Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке Вторник, 26 июля 2016, 15:31 22325 Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке Три основных шага позволят максимально обезопасить вложения в жилье при выборе застройщика Поделиться: Анализ рынка недвижимости Украины показывает: сейчас насчитывается 108 проблемных жилых строек, — сообщили представители Ассоциации пострадавших инвесторов. Люди, вложившие деньги в покупку квартир, не могут заселиться годами.

Знакомимся с Застройщиком

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит — получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет. Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков как и на любую другую компанию влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных