Общие положения об аренде

Исходя из легального определения договор аренды является: консенсуальным, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору это общее правило, исключением можно считать аренду транспортных средств ; возмездным, поскольку в качестве аренды может быть квалифицирован только договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора, а не, например, для обеспечения сохранности, и арендную плату; двусторонне обязывающим взаимным , поскольку предполагает наличие прав и соответствующих им обязанностей у обеих сторон. Аренда всегда предполагает временное пользование непотребляемыми абз. Арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество. Аренда может обременять право собственности, но не прекращает ни это право, ни иные права на соответствующий объект.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Владение и или пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность либо хозяйственное ведение или оперативное управление. Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые. Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным. К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды.

Объекты аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие. Общие положения об аренде. Договор аренды широко применяется в различных сферах жизни, прежде всего в хозяйственных и социальных областях. Общие положения о договоре аренды. Договор аренды (имущественного найма) – это договор, в силу которого арендодатель.

Общие положения о договоре аренды

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами. При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство последнее выступает в арендных отношениях через свои органы. В качестве арендодателя выступают собственники мущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника. В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями ст. Форма договора аренды Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

10. Общие положения об аренде. Договор проката

Исходя из легального определения договор аренды является: консенсуальным, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору это общее правило, исключением можно считать аренду транспортных средств ; возмездным, поскольку в качестве аренды может быть квалифицирован только договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора, а не, например, для обеспечения сохранности, и арендную плату; двусторонне обязывающим взаимным , поскольку предполагает наличие прав и соответствующих им обязанностей у обеих сторон.

Аренда всегда предполагает временное пользование непотребляемыми абз. Арендатор должен вернуть не такое же имущество, а то же самое имущество.

Аренда может обременять право собственности, но не прекращает ни это право, ни иные права на соответствующий объект. Виды договора аренды Во-первых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды, регулируемые только общими правилами об аренде, и договоры аренды, регулируемые как общими, так и специальными нормами. Типизация специальных видов аренды осуществляется законодательно.

В терминологии ст. Это не классификация, поскольку проводится по различным критериям. Так, выделение аренды зданий, сооружений, предприятий обусловлено спецификой объекта аренды, проката — спецификой и предмета, и субъектного состава, лизинга — прежде всего спецификой содержания. Во-вторых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности, и договоры аренды государственного и муниципального имущества.

Здесь законодатель не устанавливает какие-то особые договорные типы, но предусматривает определенные особенности правового регулирования договоров аренды любого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частности, необходимость заключения таких договоров на торгах и изъятия из данного правила.

В-третьих, из легального определения вытекает деление по объему прав арендатора на аренду, предполагающую возможность владеть и пользоваться объектом, и аренду, предполагающую возможность только пользоваться объектом. Ко второму виду относится, например, договор, по которому арендатор имеет право пользоваться не всей вещью, а только ее отдельной частью. В-четвертых, в зависимости от наличия у арендатора возможности выкупить арендованное имущество договор имущественного найма можно подразделить на аренду с правом выкупа и аренду без права выкупа.

По общему правилу любой договор аренды предполагается без права выкупа. Договор с правом выкупа имеет ряд особенностей, в частности он должен заключаться в форме, предусмотренной для купли-продажи соответствующего имущества.

Источники правового регулирования договора аренды Во-первых, Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре аренды и специальные нормы об определенных типах договоров аренды. Во-вторых, к договору аренды применимы общие положения ГК РФ о договорах и об обязательствах, а также все положения общего характера о сделках, об исковой давности и пр. В-третьих, специальные нормы об определенных видах договоров устанавливаются в отдельных федеральных законах. При этом если ГК РФ предполагает возможность установления особых правил об аренде иным законом например, ЗК РФ , то приоритет должны иметь правила этого закона как специальные нормы.

Если ГК РФ не предусматривает такой возможности, то приоритет должны иметь правила Гражданского кодекса абз. В-четвертых, регулирование отдельных арендных отношений осуществляется подзаконными актами различного уровня. Стороны договора аренды Сторонами договора аренды являются: Арендодатель наймодатель — это сторона договора аренды, на которую возлагается обязанность передать имущество арендатору.

Арендатор наниматель — это сторона договора аренды, которая в результате исполнения договора приобретает право владеть и пользоваться или пользоваться , а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендатором вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество.

Условия договора аренды 1. Предмет договора аренды Единственным существенным условием договора аренды является условие о предмете, то есть описание имущества, передаваемого в аренду. В договоре аренды необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче п. Однако, даже если предмет не описан должным образом, но передан арендатору, договор считается заключенным.

Все остальные условия, даже очень важные о размере арендной платы, о сроке владения и пользования и пр. Предметом договора аренды могут быть: индивидуально-определенные непотребляемые вещи; имущественные комплексы, в частности предприятие в силу прямого указания закона , единый недвижимый комплекс ст. Однако следует учитывать, что общего определения имущественного комплекса не существует. Многие имущественные комплексы по разным причинам не могут быть предметом аренды, например наследство.

Срок договора аренды Стороны могут согласовать любой срок аренды, определив его календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. Если стороны согласуют срок, превышающий предельный, договор будет считаться заключенным на предельный срок. При этом законом могут устанавливаться предельные сроки для особых видов аренды. Например, для договора проката — 1 год п. Есть случаи, когда законодатель устанавливает не только максимальный, но и минимальный срок.

Например, срок аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — от 10 до 49 лет ч. Если срок аренды сторонами не определен, то применяется диспозитивное правило п.

Нередко стороны прямо указывают в договоре аренды, что он заключен на неопределенный срок. Другое дело, если стороны не смогли договориться о сроке. Например, одна сторона изъявила желание заключить договор на год, а другая — на неопределенный срок. В этом случае договор не считается заключенным. Если истекает предельный срок аренды, установленный законом, то договор в любом случае прекращается.

Арендная плата Допускается как денежная, так и неденежная форма арендной платы предоставление услуг арендатором, предоставление определенной части плодов от использования арендованной вещи и пр.

Форма договора аренды Простая письменная форма обязательна для договоров аренды, которые заключаются на срок более 1 года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Несоблюдение письменной формы аренды в указанных случаях по общему правилу недействительности договора не влечет, применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки.

Права и обязанности сторон по договору аренды 1. Обязанность арендодателя предоставить имущество и соответствующее право требования арендатора. Имущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем нормальному хозяйственному назначению, без скрытых недостатков, не обремененное правами третьих лиц, со всеми необходимыми принадлежностями и документами.

Соответствующие правила диспозитивны. Договором аренды могут быть как предусмотрены дополнительные требования к арендованному имуществу например, предоставление не только принадлежностей, но и запасных частей , так и оговорены недостатки, обременения, согласовано отсутствие принадлежностей.

Обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества, если иное не установлено договором, и соответствующее право требования арендодателя. Арендатор обязан соблюдать те пределы пользования, которые обозначены в договоре или следуют из назначения имущества, за это он отвечает перед арендодателем. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и соответствующее право требования арендодателя.

В зависимости от формы арендной платы, установленной договором, надлежащим исполнением данной обязанности могут быть действия по передаче денег, по оказанию услуг, выполнению работ и пр.

Наиболее распространенной формой арендной платы является денежная. Из этого следует исходить и при установлении содержания обязанности арендатора в случае, если договор аренды не содержит условия об арендной плате. Арендная плата подлежит уплате за период с момента передачи имущества арендатору до момента возвращения вещи арендодателю, включая и время просрочки возврата арендованного имущества.

При этом по общему правилу не важно, осуществляет ли арендатор в данный период пользование имуществом или не осуществляет. Однако если пользование не осуществляется по вине арендодателя или по обстоятельствам случайным, которые не связаны с личностью арендатора, то арендная плата за соответствующий период, когда право пользования не осуществилось, не должна взиматься. Обязанность арендодателя производить капитальный ремонт, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание и соответствующие им права требования.

Стороны могут договориться и об ином распределении данных обязанностей. Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и соответствующее право требования арендодателя. Под нормальным износом следует понимать такой износ, которому подверглось бы соответствующее имущество при использовании любым разумным и добросовестным арендатором по назначению в соответствии с условиями договора.

Права арендатора владеть и пользоваться или только пользоваться имуществом, а в ряде случаев распоряжаться им обладают следующими чертами: они связывают не только арендодателя, но и всех третьих лиц, которые обязаны воздерживаться от действий, препятствующих осуществлению прав арендатора, то есть являются элементами абсолютного правоотношения; они реализуются не посредством действий арендодателя обязанного лица , а посредством действий арендатора управомоченного лица ; они защищаются против всякого и каждого, кто их нарушит, а не только против арендодателя, в частности арендатор может предъявлять виндикационный и негаторный иски ст.

Правомочие владения может и не предоставляться арендатору. Договор может предусматривать ограничения права владения. Например, имущество передается арендатору, но собственник сохраняет возможность доступа к нему. Правомочие пользования объектом аренды является существенным признаком аренды. Если договор такого права не предоставляет, он не может считаться арендой. Данное правомочие, так же как право владения, имеет срочный характер, в остальном его содержание такое же, как и соответствующее правомочие собственника, если иное не установлено договором аренды.

Ограничения правомочия пользования во всяком случае должны допускать возможность эксплуатации объекта аренды в соответствии с нормальным назначением или назначением, указанным в договоре.

Правомочие распоряжения объектом аренды у арендатора может быть в очень ограниченных пределах. Арендатор наделяется отдельными элементами права распоряжения объектом аренды. В частности арендатор вправе с согласия арендодателя передавать имущество в субаренду, безвозмездное пользование.

Причем согласие может иметь и общий характер. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование любому лицу. Договор субаренды представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона арендатор обязуется передать арендуемое его имущество во владение и пользование или только пользование другой стороне субарендатору за плату. Данный договор необходимо рассматривать как разновидность аренды, к нему применимы все правила об аренде соответствующего вида имущества.

В частности, это строго возмездный договор. Вместе с тем он носит производный характер от основного договора аренды. Само его существование зависит от основного договора. Срок субаренды не может превышать срок аренды. Недействительность или прекращение аренды влечет по общему правилу недействительность или прекращение субаренды.

Вместе с тем в случае досрочного прекращения аренды субарендатор приобретает особое право по отношению к арендодателю на заключение с ним договора аренды на соответствующее имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды; Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

За действия лиц, которые в результате таких сделок получат право владения и пользования объектом аренды, перед арендодателем отвечает арендатор.

Права на улучшения арендованного имущества, плоды, продукцию и доходы. Отделимые улучшения — это вещи, имеющие вспомогательное назначение, то есть предназначенные для использования вместе с арендованным объектом, которые могут быть отделены от данного объекта без причинения вреда последнему.

Отделимые улучшения по общему правилу принадлежат той стороне, которая их произвела. Можно договориться и об ином. Неотделимыми улучшения — это такие улучшения, которые, соединяясь с объектом аренды, становятся его частью так, что их выделение или в принципе невозможно, или приведет к разрушению соответствующего объекта или причинению ему вреда.

Арендатор приобретает относительное право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора аренды, но только в случае, если улучшения производились с согласия арендодателя.

Данное правило диспозитивно. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Данное правило сформулировано как императивное, однако законодатель допускает установление в качестве формы арендной платы доли в полученных плодах, продукции и доходах.

В этом случае арендодатель вправе требовать передачи ему части плодов, продукции и доходов. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор по истечении срока аренды обязан вернуть арендованное имущество и не вправе требовать заключения договора на новый срок.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ВандаСБ Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату. Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный. Виды договора аренды: договор проката; договор аренды транспортных средств; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятия; договор финансовой аренды лизинг. Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести: Закон РФ от 7 февраля 1992 г.

Договор аренды

Рассмотрение споров в арбитраже Общие положения об аренде Договор аренды широко применяется в различных сферах жизни, прежде всего в хозяйственных и социальных областях, от аренды крупных производственных комплексов до бытового проката. Согласно ч. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Иными словами, в результате договора возникает обязательство передачи имущества во временное пользование на основании договора, который может быть как возмездным, так и безвозмездным. За первоначальным владельцем сохраняется право собственности на предмет обязательства, и это отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе с рассрочкой платежа. Договор аренды является двусторонне обязывающим, консенсуальным, возмездным. Его стороны — арендодатель и арендатор. В частности, он устанавливает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако наряду с этим арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. По закону такое право имеют субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако в отношении недвижимости имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.1. Общие положения об аренде

Общие положения об аренде

Общие положения об аренде. Договор проката Договор аренды — возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный. Вместе с тем допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя имущество только во временное пользование ст. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих договорах ст. Субъектный состав. Арендодатель — любое физ или юр лицо но: участниками договора аренды предприятия могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, проката - только тот предприниматель, для которого сдача в аренду — постоянный вид предпринимательской деятельности.

Общие положения о договоре аренды. Договор аренды (имущественного найма) – это договор, в силу которого арендодатель. Работа по теме: Итог ГП особенная часть полностью. Глава: Общие положения об аренде. Договор проката. Предмет: Гражданский. Глава Аренда. 1. Общие положения об аренде Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

.

Гражданское право России

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Остап

    А будет продолжение?

  2. bruxunin

    Странно видеть, что люди остаются безучастными к проблеме. Возможно, это имеет связи с мировым экономическим кризисом. Хотя, конечно, однозначно сказать тяжело. Я сам думал несколько минут прежде, чем написать эти несколько слов. Кто виноват и что делать - это извечная наша проблема, помоему об этом еще Достоевский говорил.

  3. Пров

    Да ни че прикольно!

  4. Ипат

    Блог просто супер, буду рекомендовать друзьям!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных