Приемка квартиры от застройщика на что обратить внимание

Пошаговая инструкция для самостоятельных Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома; окончательную после обмеров стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Поможет выявить холодные зоны на окнах и внешних стенах. Будьте спокойны, задавайте вопросы не спешите Очевидно, что день приемки свой собственной квартиры - волнующий до дрожи в коленках. Но все же стоит отнестись к нему трезво, сосредоточенно и спокойны. Накануне набросайте список вопросов, которые у вас могли накопиться, в блокноте, уточните у специалистов - все ли идет согласно плану и к которому часу вам нужно быть на месте. Ложитесь спать пораньше, принимать квартиру, выглядя при этом как сова в солнечный день - не самое лучшее решение. В процессе задавайте все интересующие вопросы прорабу и специалисту по приемке. Не спешите, проходите комнату за комнатой, обращайте внимание на все детали, прислушивайтесь к мнению приемщика.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом. Как принимать квартиру в отделки у застройщика? Рассказываем, как принимать квартиру у застройщика в новостройке с отделкой и без отделки, на что обращать внимание при приемке.

13 деталей, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры

Если вы пригласите с собой специалиста — у него все это должно быть с собой. В дополнение также нивелир, дальномер, строительный уголок, индикаторы проверки прочности бетона и т. Считается моветоном, когда специалист пользуется инструментами заказчика. Все должно быть свое. Первые действия: для квартир с отделкой и без отделки Как только вы попали в квартиру, которая требует приёмки, необходимо сделать сначала ряд базовых действий: Начните с переписывания номеров всех счётчиков, как электричества, так и воды, а также их показаний. Если у электросчётчика есть дневная и ночная тарификация, то её необходимо снимать отдельно. Не забудьте это проверить. После этого нужно пойти по порядку и проверить всё инженерное и технологическое оборудование. Его перечень имеется в приложении к вашему договору. Или же воспользоваться нашим чек-листом по приемке. Входная дверь Начать можно прямо с входной двери. Проверьте, не заедает ли она. Несколько раз проверните ключ туда-сюда. Убедитесь, что замок закреплен.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Пошаговая инструкция для самостоятельных Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.

Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома; окончательную после обмеров стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.

В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией. Порядок проведения приемки квартиры в новостройке Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, так как света лампочек в квартире наверняка не будет.

Что иметь при себе: Несколько листов бумаги и ручку карандаш Фонарик Спички или зажигалку Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку например, ЗУ к мобильному телефону или обычный пробник тестер.

Отвес нитку и грузик для проверки углов отклонения стен Уровень Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку патрон и лампу , табуретку стул, стремянку Мощный электроприбор например, перфоратор или дрель Молоток Что следует обязательно сделать при приеме квартиры: Переписать все номера счетчиков электричества и воды и их показания.

У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Наличие замка обязательно. Бетонные конструкции Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки — поискать следы присутствия воды. Стяжка на полу должна быть горизонтальной проверьте уровнем. Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей.

Здесь и пригодится молоток — сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения вы их сразу услышите , места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.

Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

Стены Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.

Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Квартиры без отделки Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Заключение Подписывать или нет? При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи. Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать. Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения. Кроме того, отказ принимать квартиру автоматически означает срыв сроков передачи жилья по вине застройщика, это позволяет потребовать от последнего выплаты компенсации.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Долгие месяцы а возможно, и годы ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость — акт приемки новой квартиры у застройщика. Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать. Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи Правовые моменты Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

Рассказываем, как принимать квартиру у застройщика в новостройке с отделкой и без отделки, на что обращать внимание при приемке. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов. или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях.

.

Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры у застройщика - На что обратить внимание
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Пахом

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Ратибор

    Эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  3. Мартын

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных